物业外墙漏水责任需具体分析。根据《民法典》，若是开发商质量问题，应由开发商负责；若是自身或邻居原因，则分别由自己或邻居负责。不及时处理可能导致墙体损坏、影响居住安全。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫物业外墙漏水常见处理方式有协商、诉讼等。首先尝试与责任人协商解决，协商不成时可通过法律途径诉讼解决，根据漏水原因选择起诉对象，如开发商、邻居等。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫外墙漏水需分情况处理。开发商问题则找开发商维修赔偿；自身问题自行维修；邻居问题先协商，不成则起诉。具体操作需保留证据，如照片、维修记录，以便后续处理。
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