房屋使用性质变更由住房保障局和房产管理局管理。依据相关法律法规，变更需符合卫生、环保及城市规划等要求，并办理审批。《城乡规划法》等规定，未经批准擅自变更可能导致违法，面临处罚。
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房屋使用性质变更需审批。具体操作：1. 咨询住房保障局或房产管理局，了解变更要求和流程；2. 准备相关材料，如房产证、变更申请等；3. 提交材料并等待审批；4. 审批通过后，办理房屋产权变更手续；5. 如涉及土地用途变更，还需办理土地审批。
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房屋使用性质变更常见处理方式为申请审批和办理变更手续。应先咨询相关部门了解具体要求，再准备材料申请审批，最后办理房屋产权变更。根据房屋具体情况和当地政策选择不同处理方式。